¿Qué es exactamente el Modelo D-2A?
El Modelo D-2A es una declaración de carácter informativo que se presenta ante el Registro de Inversiones Exteriores de España. Su finalidad no es recaudatoria (no es un impuesto), sino de control administrativo sobre los flujos de capital extranjero en el sector inmobiliario español.
No confundir con otros modelos: Este trámite es independiente del Modelo 210 (IRNR) o el Modelo 714 (Impuesto sobre el Patrimonio) y se presenta ante un organismo diferente (Ministerio de Industria, Comercio y Turismo).
¿Quién está Obligado a Presentarlo? El Umbral Clave
Están obligados a presentar el Modelo D-2A los **inversores no residentes** (personas físicas o jurídicas) que realizan una inversión en un bien inmueble en España, siempre que se cumpla una de estas dos condiciones:
- El valor de adquisición de la inversión supera los 500.000 euros.
- La inversión, sin importar su importe, procede de un país o territorio considerado como **paraíso fiscal**.
Plazo y Momento Ideal de Presentación
Oficialmente, el plazo para presentar el Modelo D-2A es de **un mes** desde la firma de la escritura.
Sin embargo, en la práctica, **lo más recomendable es realizar la presentación justo antes de la firma de la escritura pública.** De esta forma, el justificante se puede incorporar directamente a la escritura. El notario dará fe de esta presentación, lo que aporta una gran seguridad jurídica a la operación y evita problemas futuros.
¿Cómo se Presenta el Modelo?
La presentación se realiza de forma telemática a través de la plataforma AFORIX. Para ello, es necesario disponer de un certificado electrónico reconocido. Dada la especificidad del trámite, es muy recomendable que esta gestión la realice un **asesor o gestor especializado**.
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