Los 9 Pasos Clave para Comprar tu Propiedad
Paso 1: Obtención del NIE y Cuenta Bancaria
El primer paso indispensable. Necesitarás un Número de Identificación de Extranjero (NIE). Es igualmente recomendable abrir una cuenta bancaria en España para facilitar todos los pagos y gestiones.
Paso 2: Búsqueda de Propiedad y Oferta
Define tu presupuesto, busca propiedades y, una vez encontrada la ideal, presenta una oferta formal. Si es aceptada, se suele firmar un contrato de reserva y entregar una pequeña señal.
Paso 3: Diligencia Debida (Due Diligence)
Este es el paso más crítico. Tu abogado independiente debe revisar a fondo la situación legal, registral y urbanística de la propiedad para identificar cualquier riesgo, deuda o carga oculta. Consulta nuestra guía detallada sobre la Diligencia Debida.
Paso 4: Contrato de Arras
Una vez verificado que todo está en orden, se firma un contrato privado vinculante entregando normalmente el 10% del precio de venta. Fija las condiciones, plazos y penalizaciones si alguna de las partes incumple.
Paso 5: Declaración de Inversión (Modelo D-2A)
Paralelamente a los pasos anteriores, es fundamental preparar este trámite. Si tu inversión supera los 500.000 € o procede de un paraíso fiscal, es un requisito tener esta declaración lista **antes de la firma**, para que el notario pueda dar fe de su presentación en la escritura.
Lee nuestra Guía Definitiva sobre el Modelo D-2A aquíPaso 6: Obtención de Financiación (Hipoteca)
Si necesitas una hipoteca, este es el momento de formalizarla con el banco. Utiliza nuestra calculadora para estimar tu cuota mensual y visita nuestra guía sobre hipotecas para no residentes.
Calculadora de Hipoteca
Cuota Mensual
Total Principal: 0 €
Total Intereses: 0 €
Esta es una simulación con fines informativos. Las condiciones finales dependen de la oferta del banco y de tu perfil financiero.
Paso 7: Firma de la Escritura Pública ante Notario
Es el acto formal que te convierte en propietario legal de la vivienda. Se realiza ante notario, se paga el resto del precio y se entregan las llaves.
Paso 8: Pago de Impuestos e Inscripción
Tras la firma, tu gestor o abogado se encargará de pagar los impuestos correspondientes (ITP o IVA y AJD) e inscribir la propiedad a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Consulta nuestra guía de gastos e impuestos en la compra.
Paso 9: Trámites Post-Venta
Incluye el cambio de titularidad de los suministros (agua, luz, gas), la notificación a la comunidad de propietarios y la domiciliación de impuestos como el IBI.