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Gastos e Impuestos en la Compra de una Propiedad en España

Planifica tu presupuesto conociendo todos los costes asociados a la adquisición de un inmueble.

Visión General de los Costes

Comprar una propiedad en España implica más que el precio de venta. Es crucial presupuestar una cantidad adicional, generalmente entre un 8% y un 15% del precio de compra (dependiendo de si es obra nueva o segunda mano, y la comunidad autónoma), para cubrir impuestos y gastos. A continuación, detallamos los principales.

Impuestos Directos de la Compra

1. Viviendas de Segunda Mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Si compras una vivienda de segunda mano a un particular, el principal impuesto es el ITP. Es un impuesto autonómico, por lo que el tipo impositivo varía según la comunidad autónoma donde se ubique la propiedad, generalmente oscilando entre el 6% y el 10% del precio de compra declarado en la escritura (o el valor de referencia catastral si es superior).

Algunas comunidades autónomas pueden tener tipos reducidos para ciertos colectivos (jóvenes, familias numerosas, VPO) o para propiedades de menor valor.

2. Viviendas de Obra Nueva (directo del promotor): IVA y AJD

Si compras una vivienda nueva directamente al promotor, en lugar del ITP, pagarás:

  • Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): Actualmente es del 10% sobre el precio de compra para viviendas (4% para viviendas de protección oficial de régimen especial). Para locales comerciales o garajes no anexos a la vivienda, el IVA puede ser del 21%.
  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Grava los documentos notariales. También es un impuesto autonómico y su tipo varía, generalmente entre el 0.5% y el 1.5% del precio de compra.

Otros Gastos Asociados

Gastos de Notaría

Los honorarios del notario por la formalización de la escritura pública de compraventa. Están regulados por arancel estatal y dependen del precio del inmueble, aunque pueden variar ligeramente.

Gastos del Registro de la Propiedad

Costes por la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad para que la titularidad sea pública y oponible a terceros. También están regulados por arancel.

Honorarios de Gestoría (Opcional pero recomendable)

Si contratas una gestoría para que se encargue de la liquidación de impuestos, inscripción de la escritura y otros trámites, tendrás que sumar sus honorarios.

Honorarios de Abogado (Muy recomendable)

Esencial para la diligencia debida, revisión de contratos y asesoramiento legal durante todo el proceso. Sus honorarios varían.

Gastos de Hipoteca (si aplica)

Si solicitas una hipoteca, pueden surgir gastos como la tasación de la vivienda. Desde la nueva ley hipotecaria, la mayoría de los gastos de formalización de la hipoteca (notaría, registro, gestoría, AJD de la hipoteca) los asume el banco.

Más sobre Hipotecas

Comisión de Agencia Inmobiliaria (si aplica)

Si compras a través de una agencia, esta puede cobrar una comisión, que generalmente paga el vendedor, pero es importante clarificarlo desde el inicio.

Impuestos Anuales como Propietario

Una vez seas propietario, tendrás que hacer frente a impuestos anuales:

Para más detalles, consulta nuestra sección de Fiscalidad en España.

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