Diligencia Debida (Due Diligence) en la Compra de Propiedades
Esta guía detalla el proceso de investigación y verificación que debes realizar antes de comprar una propiedad en España para asegurar una inversión sin sorpresas.
¿Qué es la Diligencia Debida Inmobiliaria?
La diligencia debida, o "due diligence" en inglés, es el proceso de investigación y verificación exhaustiva que un comprador (o su representante legal) realiza antes de formalizar la compra de una propiedad. Su objetivo es identificar cualquier riesgo potencial, problema legal, carga financiera o discrepancia que pueda afectar el valor de la propiedad o la viabilidad de la transacción.
Realizar una adecuada diligencia debida es crucial para proteger tu inversión y evitar complicaciones futuras. Este proceso te permite tomar una decisión informada y, si es necesario, renegociar las condiciones o incluso desistir de la compra si se detectan problemas insalvables.
Aspectos Clave a Verificar
Situación Registral y Titularidad
Verificar en el Registro de la Propiedad quién es el titular real del inmueble y si la descripción coincide con la realidad. Se solicita una Nota Simple Informativa.
Cargas y Gravámenes
Comprobar si la propiedad tiene hipotecas pendientes, embargos, usufructos, servidumbres u otras cargas que puedan afectar tus derechos como nuevo propietario.
Situación Catastral
Contrastar los datos del Catastro (referencia catastral, superficie, uso) con los del Registro y la realidad física. Es importante para el pago de impuestos como el IBI.
Situación Urbanística y Licencias
Asegurar que la construcción es legal, cumple con la normativa urbanística local y posee las licencias necesarias (licencia de primera ocupación, cédula de habitabilidad).
Comunidad de Propietarios
Si es un piso o chalet en urbanización, verificar que el vendedor está al corriente de pago de las cuotas de comunidad y si existen derramas aprobadas o previstas.
Pago de Impuestos y Suministros
Confirmar que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros impuestos locales están pagados, así como los recibos de suministros (agua, luz, gas).
Estado de Conservación (Inspección Técnica)
Especialmente para propiedades de segunda mano, es recomendable una inspección técnica por un arquitecto o aparejador para evaluar el estado estructural y de las instalaciones.
Certificado de Eficiencia Energética
Es obligatorio que el vendedor disponga y entregue este certificado al comprador.
¿Quién Realiza la Diligencia Debida?
Aunque puedes solicitar algunos documentos por tu cuenta (como la Nota Simple), la diligencia debida completa, especialmente la parte legal y urbanística, debe ser realizada por un abogado especializado en derecho inmobiliario en España. Este profesional tiene el conocimiento y la experiencia para interpretar la documentación, identificar riesgos y asesorarte adecuadamente.
En SpainTaxGuide, nuestro equipo de expertos se encarga de este proceso de principio a fin, garantizándote tranquilidad y seguridad jurídica en una de las transacciones económicas más importantes de tu vida.
No Arriesgues tu Inversión
Una diligencia debida exhaustiva es tu mejor seguro al comprar una propiedad. Permite que nuestros expertos revisen cada detalle por ti.
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